Содержание

Различие между жск и тсж. Отличие тсж от жск. Основные различия между ЖСК и ТСЖ

Основные отличия ТСЖ от ЖСК

Как и любые иные юридические лица ТСЖ имеет свои существенные отличия о ЖСК. Эти отличия существуют и как в их организации, так и в их деятельности, правах и обязанностях членов и не являющихся членами соответствующих форм управления многоквартирными домами. Остановимся на основных приоритетных отличительных особенностях.

ЖСК — Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ).

ТСЖ- Решение о создании ТСЖ принимается в случае, если за него проголосовало 50% + 1 голос собственников помещений в доме (статья 136 ЖК РФ).

Система органов управления:

ЖСК — Органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива; 4) председатель правления жилищного кооператива (статья 115 ЖК РФ). Статья 120 предусматривает Ревизионную комиссию

ТСЖ- Органами управления ТСЖ являются: 1) общее собрание членов ТСЖ; 2) правление товарищества (статья 144 ЖК РФ). 3) Положениями статей 149 и 150 ЖК РФ в ТСЖ предусматриваются Председатель правления и Ревизионная комиссия (ревизор). Таким образом, законодатель не приобщил Председателя к органам управления ТСЖ. Это даёт возможность при помощи Устава ТСЖ определить Председателю чёткие функции.

Права и обязанности членов по принятию решений:

ЖСК — Состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, определяются Уставом кооператива в соответствии с жилищным законодательством.

ТСЖ- Детально регламентированы вопросы порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, компетенцию органов управления ТСЖ, круг вопросов, решение которых подвластно только общему собранию (статья 145 ЖК РФ).

Количество голосов при голосовании:

ЖСК — По смыслу статьи 117 ЖК РФ понятно, что результат голосования зависит от количества проголосовавших членов кооператива. Соответственно, один член кооператива имеет один голос.

ТСЖ- Порядок проведения общих собраний собственников и голосования определяется статьями 45 и 48 ЖК РФ. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). Таким образом, чем больше член ТСЖ имеет долю собственности, тем больше процент его голоса.

Возможность проведения заочного голосования:

ЖСК — Может устанавливаться Уставом.

ТСЖ — Установлено законом (статья 47 ЖК РФ) и может быть предусмотрено уставом.

ЖСК — Жилищный и жилищно-строительный кооператив являются потребительскими кооперативами. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами (часть 5 статьи 116 ГК РФ). Соответственно, доход от предпринимательской деятельности, проводимой для достижения целей кооператива, распределяется между его членами.

ТСЖ — не является потребительским кооперативом. ТСЖ некоммерческое юридическое лицо. Соответственно, доход т предпринимательской деятельности, проводимой для достижения целей товарищества, не распределяется между его членами.

Возможность объединения с другими домами:

ЖСК ЖСК может быть создано и функционировать только в конкретном доме.

ТСЖ — Часть 2 статьи 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений.

ЖСК Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица (часть 1 статьи 111 ЖК РФ).

ТСЖ — Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 143 ЖК РФ).

ЖСК Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (часть 1 статьи 117 ЖК РФ).

ТСЖ — Решения по вопросам реорганизации и/или ликвидации ТСЖ, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов и определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 4 статьи 146 ЖК РФ). Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В чем разница между ТСЖ и ЖСК: юридические и бухгалтерские аспекты

Жильцы частных или многоэтажных домов имеют право создавать и объединяться в свои организации.

Происходит это для того, чтобы находиться в курсе событий о благоустройстве дворов, парковок, зеленой зоны и планируемых ремонтных работах в совместной собственности.

Наиболее популярны такие организации, как ЖСК и ТСЖ, и в предлагаемой вашему вниманию статье мы рассмотрим, что это такое, в чем может быть разница между ними.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за ассоциации в сфере ЖКХ?

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Создается он непосредственно для построения дома, а в дальнейшем его ремонт и реконструкция будут под ответственностью кооператива.

Минимальное число людей, которые должны быть в кооперативе – 5 (жилищный кодекс статья 112).

Основным органом правления является председатель (ЖК РФ 115 статья).

Статья 115 ЖК РФ. Органы управления жилищного кооператива

Органами управления жилищного кооператива являются:

  1. общее собрание членов жилищного кооператива;
  2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
  3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

ТСЖ — (ЖК РФ статьи 135) это товарищество собственников жилья. Создано такое товарищество для того, чтобы была возможность самостоятельного управления общим имуществом и оперативного оказывались нужные услуги. В товарищество могут вступить все собственники жилья в данном доме. Но не менее 50%. ТСЖ в обязательном порядке должно иметь свой Устав. И согласно закону ЖК, а именно ст. 45—48, Устав должны одобрить 100% собственников.

В чем разница между ними?

После изменений, внесенных в жилищный кодекс в 2015 году, перемен больше не было. Соответственно, те данные актуальны и в настоящее время.

Читать еще:  Протокольное заседание. Как правильно протоколировать совещания. Типовые правила оформления протокола

Чем отличается бухучет в той и другой организации?

ТСЖ и ЖСК являются некоммерческими организациями.

Учитывая то, что денежный оборот там все же имеется, ведение бухгалтерии обязательно в обоих случаях.

Пункты, которые подлежат обязательному учету:

  • Средства, поступающие от собственников жилья и прочей предпринимательской деятельности.
  • Расходы на содержание дома и прилегающей территории. Также расходы, которые потребуются в ближайший период.
  • Запасы материально-производственные.
  • Отчетность по основным средствам на предприятии.
  • Отчеты по результатам проделанной работы в домах или на территории.

Особенностями счета НКО ЖСК является то, что первоначальные накопления для оборотных средств — это не что иное, как вступительные взносы каждого из членов кооператива. Возврату эти средств не подлежат, даже в случае выхода из кооператива. Помимо членских и паевых взносов, кооперативы могут прибегать к займу необходимого количества средств у банков.

Паевые вклады используют для капитальных вложений. Это должно быть предусмотрено уставом. В случае, если собственник решил покинуть кооператив, целевые взносы ему будут возвращены. Учет средств ведется не общий, а конкретно по каждому из собственников. Членские взносы возврату не подлежат. Средства расходуются на административно-хозяйственные нужды. В момент создания кооператива и при регистрации устава все должно быть надлежащим образом оформлено бухгалтером.

При сведении баланса превышенные расходы отображаются в составе оборотных активов, а если расходы меньше собранных денег, они отражены в краткосрочных пассивах. При недоборе средств по одному счету и превышенный расход по-другому, обязательно отражается бухгалтером в дебетовом и кредитовом остатке.

Жилищные кооперативы не занимаются предпринимательской деятельностью, поэтому освобождены от уплаты налогов на прибыль и на автомобильные дороги. Также кооператив не должен уплачивать налог на имущество. И согласно пунктам Налогового кодекса членские взносы и паевые вклады не подлежат вычету налогов на прибыль. Все вступительные взносы, до момента сдачи дома должны быть отражены бухгалтером в соответствующих записях.

Если деятельность кооператива будет являться еще и предпринимательской, расход и доход целевых средств должен вестись раздельно. Сметы на целевые нужды и на коммунальные услуги должны предусматривать учет будущих платежей. Оплата электроэнергии, газа, телефона не учитываются ЖСК, члены кооператива несут расходы самостоятельно. ЖСК планирует только оплату водоснабжения горячего и холодного, отопления, мусоровывоз и пр.

В бухгалтерском учете ТСЖ все немного по-другому. Одна из главных задач — это формирование финансовой отчетности, в которой отражена достоверная информация о деятельности. Бухгалтер должен предоставить смету прихода и расхода на следующий год. Отчеты должны быть в обязательном порядке утверждены на общем собрании. Учитывая поправки в законе, теперь по статье 20 ЖК жильцы в праве подать заявление, чтобы деятельность была проверена законно ли все в Уставе.

ТСЖ должны отчитываться перед налоговыми органами и внебюджетными фондами. Независимо от того, что ТСЖ является некоммерческой организацией отчет и расчет обязателен. Только взносы собственников жилья не облагаются налогом, все прочие финансовые операции подлежат налогообложению.

Хороший выход нашли некоторые ТСЖ, выбрав УСН. Система предоставляет некоторые преимущества при учете поступлений. К тому же предусматриваются еще и региональные льготы.

Одним из важных моментов является реализация капитального ремонта здания. Эти средства, полученные от собственников не подвержены налогообложению. Также в капитальном ремонте могут принимать участие и бюджетные деньги.

Может ли одно преобразоваться в другое?

Существует также вариант того, что ЖСК может быть формально расформирован и объединиться уже как ТСЖ (ЖК РФ статья 122). Кооператив на общем собрании всех его членов может принять данное решение (статья 145 ЖК).

Сама процедура создания ТСЖ не будет какой-то особенной или более простой.

Сделать нужно будет все то же самое, что и при обычном формировании товарищества. Единственное что заявление на государственную регистрацию будет немного другой формы, а также предусматривается составление передаточного акта.

Стоит принять во внимание, что в 136 статье жилищного законодательства РФ четко указанно, что ТСЖ в одном доме может быть только одно.

Но собственники могут сменить вариант управления, если такое решение примется на всеобщем собрании (соответствие со ст.161 п.3 жилищного кодекса).

Есть ли в них работа и как оплачивается?

Что касается оплаты труда, то в ЖСК и ТСЖ это, конечно, есть. Получать заработную плату в товариществе или кооперативе можно. Начисляться она будет с момента, когда произойдет подписание трудового договора. На его основании работник, в соответствии с внутренним распорядком обязан выполнять работу, полагающуюся его занимаемой должности. Размеры оплаты будут установлены членами товарищества или кооператива на общем собрании.

Согласно 65 статье жилищного кодекса, права и обязанности всех, кто входит в товарищество могут быть изменены.

Что имеем в итоге? Каждый собственник должен будет самостоятельно определиться, что, по его мнению, будет лучше – товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив. Не стоит поспешно принимать решение, правильным будет для начала сложить все плюсы и минусы того и другого.

Но какой выбор не был бы сделан, все равно, главным аспектом будут являться неравнодушные собственники. Если собственники будут принимать непосредственное участие в жизни дома, дом будет процветать и все будут довольны!

В чем разница между ТСЖ и ЖСК

В обязанности собственников квартир входит определение метода правления общедомовым имуществом. Однако велика вероятность запутаться в перечне организационных форм, их преимуществах и достоинствах. Следует отметить, что основными являются ТСЖ и ЖСК.

Определение и основные черты ТСЖ

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья, представляющее объединение владельцев недвижимого имущества для управления МКД в самостоятельном порядке.

Такая организация проводит деятельность при помощи выбранных членов сообщества и председателя. Для решения дополнительных вопросов товарищество вправе нанимать подрядчиков и частных профессиональных лиц. Как правило, это происходит для обеспечения бесперебойной работы коммунальных систем дома.

Законодательно установлено, что ТСЖ может объединять владельцев квартир не только одного дома, но и близлежащих МКД. Чтобы создать товарищество, следует провести собрание и голосование, по результатам которого в кооператив вступят более 50% собственников.

В компетенции членов ТСЖ и руководителя входят вопросы, касаемо содержания и ремонта общедомового имущества, а также благоустройства придомовой территории. В состав могут включаться все жители дома при условии прав на собственность. Решения и годовая смета расходов утверждаются на собрании жильцов. Примечательно, мнения владельцев, не вступивших в ТСЖ, по значимым вопросам также учитывается. Как правило, такие темы затрагивают:

  1. Проведение ремонтных работ и перепланировку.
  2. Выполнение реконструкционных мероприятий.
  3. Покупку участка земли.
  4. Строительство сооружений и зданий на территории вокруг дома.

Соответственно, для решения вышеуказанных вопросов проводится собрание. Плановые мероприятия и задачи утверждаются избранным правлением товарищества во главе с избранным руководителем.

Терминология и особенности ЖСК

Расшифровка ЖСК указывает, что такое сообщество является жилищно-строительным кооперативом. В целях создания такой формы подразумевается возведение жилых объектов, проведение ремонтных работ либо реконструкционные мероприятия в отношении МКД. Лица, входящие в состав, объединены задачей по формированию финансового фонда методом ежемесячных отчислений, в дальнейшем использованные для решения поставленной задачи.

В жилищный кооператив могут вступить как физические граждане, так и юридические организации. В результате финансового объединения каждый член является собственником жилья в соответствии со внесенным паем.

Отличие ЖСК от иных форм правления проявляется в том, что создание общества проходит на этапе возведения или реконструкционных работ жилья. Иными словами, кооператив – это застройщик, а его члены – в перспективе владельцы квартир. Примечательно, что приоритет во вступлении в ЖСК имеют те лица, у которых нет собственной жилой площади, а проживание осуществляется на условиях аренды.

Для формирования жилищно-строительного кооператива требуется минимум пять лиц. Решение о создании утверждается протоколом собрания и фиксируется в Уставе.

Читать еще:  После выплаты декретных что еще должна получать. Единовременное пособие после родов – когда выплачивается, и кто его может получить

При этом владельцем жилья член ЖСК становится только после 100% оплаты пая. Сумма взноса приравнена к стоимости квартиры. До тех пор, пока каждый жилец МКД не расплатится по долям, юридически владельцем является кооператив.

Выделяют два метода инвестирования в возведение жилого дома:

  1. Разовая выплата, выполненная единовременно всеми участниками кооператива в полном объеме.
  2. Оформление долгосрочного ипотечного договора между ЖСК и банком. Однако оплата ежемесячных платежей ложится на плечи всех жильцов пропорционально паю.

По завершении возведения дома строительный кооператив принимает бразды правления МКД и преобразуется в объединение, аналогичное ТСЖ или ТСН.

Законодательная база

Правовой статус ЖСК подчиняется следующей нормативно-правовой базе:

  1. ГК России ст.№116.
  2. ЖК России раздел №5.

На основании ст.№110 ЖК России ЖСК представляется в виде объединения на добровольных началах физических и/или юридических организаций. Цель формирования кооператива – удовлетворение жилищных потребностей и управление общедомовым имуществом, находящимся на балансе МКД.

Обширное толкование ЖСК приведено в ст.№116 ГК России. Также в гражданском законодательстве указаны нормы о положении «Некоммерческой организации» (параграф №5 гл. №4). На основании этого жилищный кооператив и иные потребительские компании ведут некоммерческую деятельность. Иными словами, ЖСК – это юр. лицо, цель которого не только извлечение дохода, но и распоряжение общедомовым имуществом.

На основании ст.№135 ЖК России товарищество собственников преследует цели по управлению недвижимостью, находящейся на балансе МКД. Помимо того, ТСЖ берет на себя ответственность в обеспечении бесперебойной работы комплекса. А также владеет и использует имущество в соответствии с действующими нормативно-правовыми положениями:

  1. К императивным нормам относятся – ст. №137 ч.2, ст.№145 ч.1, ст.№146 ч.3, ст.№147 ч.5, ст.№149 ч.1, ст.№151 ч.3, ст.№152 ч.3 и ст.№156 ч.8.
  2. Диспозитивными нормами в отношении ТСЖ выступают – ст.№135 ч.4, ст.№145 ч.3, ст.№146 ч.6, ст.№147 ч.5, ст.№147 ч.2 и ст.№148 п.9.

Формирование товарищества основывается на выборе собственников квартир, проводимом в рамках голосования. Утверждение формы правления происходит при получении более 50% голосов от числа собственников. Такое условие прописано в ст.№136 ЖК России. Владельцы квартир вправе организовать только одно товарищество.

Право осуществлять деятельность у товарищества возникает после прохождения процедуры госрегистрации. Процесс осуществляется в рамках законодательных положений о регистрации юр. лиц – ФЗ №129 «О госрегистрации юр.лиц и ИП» от 8 августа 01 года. В этом законе в главах №3 и №4 определен алгоритм по формированию юридических организаций.

В ст.№135 ЖК России также прописывается правовое положение товарищества как некоммерческой ассоциации владельцев недвижимого имущества в МКД. Безусловно, что основополагающую роль в деятельности ТСЖ играет Устав. Этот документ выступает единственным для такой формы некоммерческой компании и является учредительной документацией.

В ст.№135 пункта №4 ЖК России приведена диспозитивная норма, на основании которой товарищество собственников вправе формироваться на неустановленный период, если другое не прописано в учредительном документе. Помимо этого, в правовых положениях указываются права и обязанности товарищества и председателя.

Актуальные случаи для применения товарищества и строительного кооператива

Товарищество, создаваемое на добровольных условиях, формирует условия поощрения собственников недвижимого имущества в отношении регулирования и управления общедомовой собственностью. К этому относится не только своевременная уплата коммунальных платежей, но и контроль над обслуживанием, проведением ремонтных работ, а также регулирование взаимоотношений с представителями ЖКХ.

Ввиду того что ТСЖ формируется как некоммерческое общество, но при этом объединяет владельцев квартир в одном доме или комплексе, создание товарищества актуально в следующих случаях:

  1. Общее управление единым домовым комплексом.
  2. Обеспечение бесперебойной эксплуатации дома и имущества.
  3. Реализация владельцами квартир прав на использование, владение и распоряжение общедомовой собственностью в рамках действующего законодательства России.

Главным органом управления ТСЖ выступает общее собрание жильцов. Исполнение обязанностей по реализации поставленных задач ложится на плечи членов под руководством председателя. Однако ряд регулярных бытовых вопросов дозволяется решать в ходе заседаний членов ТСЖ, если собственники квартир выдали такие полномочия и прописали в Уставе товарищества.

Члены ТСЖ вместе осуществляют права на использование, владение и распоряжение общедомовым имуществом. Предметом управления выступает:

  1. Поддержание качественного состояния собственности.
  2. Организация строительных работ.
  3. Принятие и реализация решений о реконструкционных мероприятиях.
  4. Управление недвижимым фондом МКД.
  5. Защита и представление интересов владельцев.

У ТСЖ не может быть личной недвижимости. Всё, что числится на балансе товарищества, находится в собственности МКД, т. е. его членов. Примечательно, что управляющий ТСЖ вправе вменять издержки, устанавливать стоимость услуг на коммунальное обслуживание и регулировать договорные взаимоотношения с подрядчиками, а также выбирать компании по ремонту и обслуживанию дома.

В современных экономических реалиях жилищное объединение лиц с целью построить жилое здание фиксируется всё реже. Невзирая на отсутствие законодательных препятствий к формированию строительного кооператива, возведение МКД в таком формате не популярно среди рядовых граждан. Тем не менее активно используется у крупных корпораций, заинтересованных в удовлетворении собственных потребностей для обеспечения жильем своих сотрудников.

Так, ТСЖ имеет смысл организовывать только сотрудникам с правовой и инвестиционной поддержкой руководящего состава корпорации. Примечательно, что такой вариант позволяет снизить затраты и сэкономить между разницей в цене на рынке и себестоимости квартиры, назначаемой застройщиком.

Если происходит покупка жилья через процедуру создания ЖСК, пайщики имеют защиту от чрезвычайных и непредвиденных случаев. К примеру, если компания-застройщик объявляет себя банкротом, то пайщики обладают правом в самостоятельном порядке продолжить возведение жилья. Так, сравнительно недавно некоторые строительные фирмы, ведущие деятельность в рамках ЖСК, находились у отметки в 14%. На сегодняшний день это доля занимает ⅓ рынка, и жилье активно реализуется по такой схеме.

Отличие ТСЖ от ЖСК

В таблице №1 приведен сравнительный список, дающий ответ по теме – ТСЖ и ЖСК, в чем разница:

Различие между жск и тсж. Отличие тсж от жск. Основные различия между ЖСК и ТСЖ

Для решения своих жилищных вопросов люди испокон веков объединяются в определённые организации. В настоящий момент основных таких формы две – ЖСК и ТСЖ. На первый взгляд понятия выглядят идентичными, но так ли это на самом деле? Есть ли какие-либо различия между таинственными аббревиатурами?

Определение

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, некоммерческое юридическое лицо, которое создано собственниками квартир или частных домов для решения вопросов, связанных с управлением имуществом. Чаще всего это касается распоряжения совместной долевой собственностью, организации услуг, необходимых для функционирования всего дома или посёлка.

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, организация, которая создаётся для совместного возведения и эксплуатации недвижимости. Данная форма является устаревшей и большинство ЖСК были созданы до вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса России. Законодательно регламентировано минимальное (5 человек) и максимальное количество участников.

Итак, минимальное количество участников ЖСК – 5 человек, а максимальное не может превышать количество жилых помещений, расположенных в сооружении. В ТСЖ должно входить более половины всех собственников квартир, расположенных в доме. ЖСК образуется ещё до начала строительства жилого сооружения, и главная его цель – именно возведение жилья. ТСЖ создаётся после того, как дом или посёлок сдан, а жильцы оформили право собственности на свои объекты недвижимости. Основная цель такого объединения – управление совместной собственностью, хозяйственные вопросы.

Выводы TheDifference.ru

  1. Время образования. ЖСК создаётся перед строительством дома и представляет собой объединение средств.

Чем отличаются ТСЖ и ЖСК, а так же какая информация подлежит раскрытию?

ТСЖ формируется уже после того, как дом или дачный посёлок сдан.

  • Цель деятельности. Главная задача ЖСК – построить жильё для всех членов. Основная цель ТСЖ – управление совместной собственностью и решение хозяйственных вопросов.
  • Распоряжение доходами. Выручка, полученная от предпринимательской деятельности ЖСК, распределяется между всеми членами организации. Доходы ТСЖ принадлежат данной организации.
  • Количество членов. Если в ЖСК должно быть не менее 5 человек, то в ТСЖ – свыше 50% жильцов дома.
  • Читать еще:  Производственная инструкция для старшего аппаратчика лаборанта химводоочистки. Обязанности и функции аппаратчика химводоочистки. Требования охраны труда в аварийных ситуациях

    Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК

    Вопросы деятельности ТСЖ и ЖСК

    Основные отличительные особенности ТСЖ и ЖСК

    Как и любые иные юридические лица ТСЖ имеет свои существенные отличия о ЖСК. Эти отличия существуют и как в их организации, так и в их деятельности, правах и обязанностях членов и не являющихся членами соответствующих форм управления многоквартирными домами. Остановимся на основных приоритетных отличительных особенностях.

    ЖСК — Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ).

    ТСЖ- Решение о создании ТСЖ принимается в случае, если за него проголосовало 50% + 1 голос собственников помещений в доме (статья 136 ЖК РФ).

    Система органов управления:

    ЖСК — Органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива; 4) председатель правления жилищного кооператива (статья 115 ЖК РФ). Статья 120 предусматривает Ревизионную комиссию

    ТСЖ- Органами управления ТСЖ являются: 1) общее собрание членов ТСЖ; 2) правление товарищества (статья 144 ЖК РФ). 3) Положениями статей 149 и 150 ЖК РФ в ТСЖ предусматриваются Председатель правления и Ревизионная комиссия (ревизор). Таким образом, законодатель не приобщил Председателя к органам управления ТСЖ. Это даёт возможность при помощи Устава ТСЖ определить Председателю чёткие функции.

    Права и обязанности членов по принятию решений:

    ЖСК — Состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, определяются Уставом кооператива в соответствии с жилищным законодательством.

    ТСЖ- Детально регламентированы вопросы порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, компетенцию органов управления ТСЖ, круг вопросов, решение которых подвластно только общему собранию (статья 145 ЖК РФ).

    Количество голосов при голосовании:

    ЖСК — По смыслу статьи 117 ЖК РФ понятно, что результат голосования зависит от количества проголосовавших членов кооператива. Соответственно, один член кооператива имеет один голос.

    ТСЖ- Порядок проведения общих собраний собственников и голосования определяется статьями 45 и 48 ЖК РФ. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). Таким образом, чем больше член ТСЖ имеет долю собственности, тем больше процент его голоса.

    Возможность проведения заочного голосования:

    ЖСК — Может устанавливаться Уставом.

    ТСЖ — Установлено законом (статья 47 ЖК РФ) и может быть предусмотрено уставом.

    ЖСК — Жилищный и жилищно-строительный кооператив являются потребительскими кооперативами. Доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами (часть 5 статьи 116 ГК РФ).

    ТСЖ, ЖСК и другие формы управления жилищным хозяйством и их особенности

    Соответственно, доход от предпринимательской деятельности, проводимой для достижения целей кооператива, распределяется между его членами.

    ТСЖ — не является потребительским кооперативом. ТСЖ – некоммерческое юридическое лицо. Соответственно, доход т предпринимательской деятельности, проводимой для достижения целей товарищества, не распределяется между его членами.

    Возможность объединения с другими домами:

    ЖСК – ЖСК может быть создано и функционировать только в конкретном доме.

    ТСЖ — Часть 2 статьи 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений.

    ЖСК – Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица (часть 1 статьи 111 ЖК РФ).

    ТСЖ — Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 143 ЖК РФ).

    ЖСК – Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (часть 1 статьи 117 ЖК РФ).

    ТСЖ — Решения по вопросам реорганизации и/или ликвидации ТСЖ, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов и определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 4 статьи 146 ЖК РФ). Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

    Актуальность на 2013 год.

    ТСЖ, ЖСК и другие формы управления жилищным хозяйством и их особенности

    Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

    ОТЛИЧИЕ ЖК от ЖСК

    Как указано в законе, жилищным или жилищно — строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

    Жилищные и жилищно — строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Однако, хотя и являются потребительскими кооперативами, на ЖК и ЖСК не распространяется свое действие ряд специальных нормативно — правовых актов, регламентирующих деятельность потребительских кооперативов.

    Специфика ЖК и ЖСК заключается в полной мере в целях их деятельности, т. е. в обеспечении граждан жилыми помещениями и в управлении данными жилыми помещениями.

    ЖК или ТСЖ? Чем принципиально они отличаются?

    Однако между статусом жилищного и жилищно — строительного кооператива есть и разница. Эти различия заключаются как раз в том, каким способом данные образования осуществляют главную цель, для которой были созданы учредителями, а именно, каким образом удовлетворяют потребность граждан в жилых помещениях.

    Как указано в статье 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно — строительного кооператива своими средствами участвуют в первую очередь в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Свои средства в данном контексте — это любые принадлежащие на законных основаниях членам ЖК или ЖСК средства, которые могут вкладываться в реализацию целей создания ЖК и ЖСК. Это могут быть денежные средства, строительные материалы, оборудование, имущественные права.

    Способы приобретение права собственности в соответствии с ГК РФ (ст. 218) традиционно разделяют на первоначальные и производные.

    Первоначальными способами являются такие способы, при которых происходит приобретение права собственности на новую вещь, вновь созданную или изготовленную, в данном случае построенный жилой дом.

    При производных способах право собственности возникает на вещь, уже имеющую собственниками, например при купле — продаже.

    Положениями, закрепленными в ст. 110 ЖК РФ, понятия строительства и приобретения (а в данном случае под приобретением понимается приобретение в собственность путем купли — продажи) также разделены. Из этого следует, что путем покупки многоквартирного дома разрешать проблемы нуждаемости граждан в жилых помещениях и тем самым достигнуть своей главной цели, преследуемой при создании, может только жилищный кооператив, а жилищно — строительный кооператив, соответственно, вправе достигнуть своей главной цели, преследуемой при создании, может только путем строительства нового многоквартирного дома.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector